既有建筑改造是指對已經建成并投入使用的建筑物進行必要的維護、修復和完善，以確保其安全性、穩定性、功能性、環保節能以及美觀性。

為什么要進行既有建筑改造？簡而言之，老的舊的不滿足目前的社會需要。

功能轉換需求：社會經濟快速發展，人們的生活方式和工作模式發生了巨大變化。隨著城市發展和產業結構調整，許多既有建筑的原有功能已不能滿足當下需求，如一些廢棄的工業廠房需改造為創意產業園、商業綜合體等，以適應新的產業和生活方式。據統計，僅在上海，近十年就有超過 500 萬平方米的舊廠房進行了功能改造。

多元化功能融合：現代社會對建筑功能的要求越來越多元化。比如，在商業建筑領域，消費者不再滿足于單純的購物功能，他們希望在購物的同時能夠享受餐飲、娛樂、休閑等多種服務。因此，許多既有商場需要改造，增加餐飲區、兒童游樂區、電影院等功能區域，以提供一站式的消費體驗。

生活便利性：既有建筑隨著使用年限的增加，其結構安全、節能保溫、抗震等性能可能逐漸下降，有些既有建筑也無法滿足現代生活的使用需求，例如結構使用功能、別墅的地下室改造、高層建筑無安裝電梯等問題，都需要通過建筑加固改造來實現。

節能環保：十年、二十年甚至更早以前的建筑很多都沒有做外墻保溫，使得建筑在整個運行生命周期內的能耗是相當高，為了保障使用者的安全和舒適度，也從資源節能的角度來說，需要進行相應的改造。

當然還有外觀美觀的需求、智能建筑、無障礙設計、文化價值重塑等需要。還有一點值得關注：

現行建筑規范升級：

隨著科技的日新月異，新材料、新工藝、新技術、新設備不斷在更新，建筑行業的規范體系也在與時俱進，消防法規也在不斷提高要求，很多既有建筑物因并不能很好的滿足現行規范的要求。比如，對于人員密集場所，新的消防標準規定了更短的疏散距離、更多的安全出口以及更完善的消防設施；既有建筑中的商場、劇院、學校等場所如果達不到這些標準，就必須進行改造，以符合消防安全要求。

既有建筑改造已成為建筑行業發展進程中的必然走向。在城市不斷更新與演進的大背景下，既有建筑改造蘊含著巨大的潛力與機遇，它能夠賦予老舊建筑新的生命力，使其重新融入現代社會的功能需求體系。

但是既有建筑改造也面臨許多困難。其中，既有建筑改造工程消防設計施工驗收方面的困境尤為顯著，特別是新老消防設計規范的銜接與融合問題。

隨著時間的推移，消防設計規范經歷了多次修訂與更新，新規范在消防安全保障方面提出了更為嚴格和細致的要求，如對消防設施的種類、性能、布局以及疏散通道的寬度、數量、標識等方面都有了更精準的規定。

對于既有建筑改造而言，一方面需要遵循現行的新規范以確保改造后的建筑具備足夠的消防安全性；另一方面又要充分考慮到老建筑在原始設計與建造時所依據的老規范的局限性以及建筑自身已經形成的固有結構與布局特點。

在改造過程中，如果生硬地套用新規范，可能會面臨大規模重建甚至失敗；但是按照老規范卻不能滿足消防安全要求。

在這種情況下，既有建筑火災風險和改造可行性評估應該受到重視，既有建筑改造前進行可行性評估是極為關鍵的環節，只有通過可行性評估，才能確定改造方案能否在消防法規框架內順利實施，避免因違反政策法規而導致項目停滯或后續整改成本的增加。

很多既有建筑改造都忽視這一環節，認為這一環節沒有必要，沒有對現狀進行評估就直接進入設計階段，忽視很多重點難點，造成后期的驗收出現問題，不斷整改，甚至爛尾。